AIX-SUR-CLOIE : PROPRIETE DE CHARME ENTIEREMENT RENOVEE 5 CH

Découvrez cette magnifique propriété située dans le paisible village d’Aix-Sur-Cloie à seulement 5 minutes de la frontière luxembourgeoise et à proximité de toutes commodités.

Entièrement rénovée avec goût, cette maison allie le charme de l’ancien à la modernité des aménagements actuels.
Avec ses 293 m² habitables (± 400 m² au total), elle offre des espaces généreux, lumineux et parfaitement pensés pour une vie de famille confortable.

Description détaillée :

Rez-de-chaussée :

· Hall d’entrée accueillant
· Cuisine équipée
· Spacieuse salle à manger avec poêle à bois (33 m²)
· Salon – bar lumineux avec de grandes baies vitrées (24 m²)
· Arrière cuisine / buanderie
· WC séparé
· Accès direct à la terrasse et au jardin depuis la cuisine et le salon
· Grand garage pour 2 véhicules

Premier étage :

· Hall de nuit
· Salle de bain avec baignoire et WC
· Quatre chambres confortable (15 -15 – 14 – 20 m²)
· Espace bureau ouvert accessible depuis le hall d’entrée
· Second salon – espace détente avec vue dégagée sur le jardin

Au deuxième étage :

· Superbe suite parentale de 47 m² avec salle de douche WC privative, dressing et espace détente
· Grenier aménageable de 41 m²

A l’extérieur :

· Grande terrasse avec pergola
· Vaste jardin arboré et fleuri de 12 ares, entièrement clôturé et idéalement exposé EST.
· Atelier indépendant de 23 m² équipé en électricité et poêle à bois
· Seconde terrasse latérale, idéale pour profiter du soleil à l’abri des regards
· Aire de jeux pour enfants
· Accès latéral avec véhicule
· Robot tondeuse inclus
· Terrain adjacent constructible

Les points forts de cette maison :
Confort et performance :

· PEB : B
· Panneaux solaires pour l’eau chaude
· Chauffage central au mazout (chaudière Viesmann) : consommation annuelle estimée à ± 2.000 €
· Façade avant rénovée en 2025
· Chapes de béton (2021)
· Maison entretenue avec soin, matériaux de qualité
· Système d’alarme + caméra ouverture porte
· Toiture ardoises naturelles
· Cave à vin voutée
 Electricité conforme 2013

Une maison de caractère, alliant confort et sérénité
Un bien rare, prêt à vous accueillir sans travaux. N’attendez plus pour découvrir cette opportunité unique !

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