ATHUS : À VISITER SANS TARDER ! SPACIEUSE ET JOLIE MAISON FAMILIALE

Superbe maison d’architecte à deux pas de la gare d’Athus !

Terrain de 9 a 22 ca – 277 m² habitables – 200 m² de garages et caves.
Cette spacieuse et lumineuse habitation contemporaine, pensée pour offrir un cadre de vie exceptionnel à une grande famille, avec volumes généreux, matériaux de qualité, et de nombreuses possibilités d’aménagement.
Située à seulement 600 m de la gare d’Athus, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison construite en 2012 est une véritable pépite !

Vous serez séduit·e par :
Son architecture unique sur 4 niveaux avec mezzanine et pièces multifonctionnelles
Sa surface habitable de ± 277 m² + ± 200 m² de garages et caves
Ses 5 chambres possibles, 2 salles de bain et 3 WC
Sa terrasse orientée SUD-OUEST de 85 m² et son jardin ensoleillé
Ses 3 parkings intérieurs + 4 parkings extérieurs
Son espace enfants indépendant sous combles et mezzanine jeux

Composition :

Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée avec belle hauteur sous plafond
WC séparé
Grand séjour lumineux avec poêle à pellets
Cuisine ouverte sur séjour (± 55 m² au total)
Buanderie
Accès terrasse de 85 m² et jardin ouest
Garage 3 voitures (± 53 m²) + caves (± 144 m² au total)

1er étage :
Mezzanine ouverte avec espace bureau et poêle à pellets
Suite parentale avec :
o Dressing
o Salle de bains (baignoire + douche)
o WC séparé
Pièce polyvalente (atelier, bureau ou chambre supplémentaire)

2e étage :
Grand palier « espace enfants »
3 chambres (± 15, 20 et 17 m²)
Salle de douche avec WC

3e étage :
Mezzanine jeux ou espace détente

Sous-sol :
Caves sous toute la surface
Chaufferie, espaces de rangement, local technique

Aspects techniques :
EXCELLENT PEB B
Châssis double vitrage avec stores motorisés (solaires/électriques)
VMC double flux sur l’ensemble du volume (caves comprises)
Chauffage central au fioul (radiateurs) + 2 poêles à pellets
Eau chaude : boiler
Préparation pour chauffage au sol – PAC eau-eau (serpentins et sondes déjà installés)
Climatisation réversible en cours d’installation 2ème étage
Vélux avec stores intérieurs/extérieurs
Réservoir d’eau de pluie 7.500 litres avec pompe
Travaux de remise en état façade en cours + diverses finitions sur demande

Situation idéale : proche de la gare, des écoles, des commerces et des axes autoroutiers vers le Luxembourg.

Intéressé·e ? Envoyez vos disponibilités à info@alisonimmo.be

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